1985〜1995年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
大阪府
43.0万円/㎡
前年比-2.9%
大阪市西成区
42.0万円/㎡
前年比+29.5%
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ヘリテージ帝塚山
大阪府大阪市西成区玉出東二丁目
OsakaMetro四つ橋線 / 玉出駅 徒歩4分
1992年築 / 7階建 / 32戸 / RC造
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価格偏差値
55.6
割安
推定相場価格より6.8%割安
相場
2,466万円
45.1万円/㎡
1,563
2,165
2,767
3,369
AI査定結果
推定相場価格
2,466万円
45.1万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,165万円〜2,767万円
39.6万円/㎡〜50.6万円/㎡
推定賃料
8.2万円
0.15万円/㎡
推定利回り
4.3%
最終更新日: 2026年2月28日
ヘリテージ帝塚山
2,298万円（42.0万円/㎡）/ 3階 / 54.69㎡ / 2LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴3件の平均平米単価は44.26万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（42.0万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて5.1%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/27 | 2,298万円 | 42.0万円 | 3階 | 54.69㎡ | 2LDK | 東 |
| 2026/01/27 | 2,498万円 | 46.9万円 | 5階 | 53.24㎡ | 2LDK | 東 |
| 2025/12/12 | 2,398万円 | 43.8万円 | 3階 | 54.69㎡ | 2LDK | 東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例6件の平均平米単価は36.53万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（42.0万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて15%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/27 | ヘリテージ帝塚山 大阪市西成区玉出東二丁目 | 玉出駅4分 | 2,298万円 | 42.0万円 | 54.69㎡ | 2LDK | 3階 / 7階建 | 東 | 1992年 | 32戸 | RC |
| 2026/02/15 | ベル・アーバニティ花園 大阪市西成区梅南一丁目 | 花園町駅4分 | 1,980万円 | 36.3万円 | 54.54㎡ | 3DK | 2階 / 10階建 | 東 | 1996年 | 45戸 | RC |
| 2025/10/18 | 朝日プラザ天下茶屋II 大阪市西成区天下茶屋一丁目 | 今船駅3分 | 2,150万円 | 33.8万円 | 63.63㎡ | 2S | 7階 / 8階建 | 北 | 1993年 | 80戸 | RC |
| 2025/02/16 | 朝日プラザプレール岸里 大阪市西成区千本南一丁目 | 岸里駅9分 | 1,980万円 | 33.0万円 | 60.03㎡ | 2LDK | 5階 / 7階建 | 西 | 1991年 | 74戸 | RC |
| 2025/07/01 | セザール天神ノ森 大阪市西成区岸里東一丁目 | 岸里駅5分 | 1,950万円 | 34.6万円 | 56.32㎡ | 3LDK | 6階 / 7階建 | 南 | 1997年 | 20戸 | RC |
| 2025/10/16 | 岸里東パークホームズ 大阪市西成区岸里東二丁目 | 岸里玉出駅1分 | 2,400万円 | 37.0万円 | 64.94㎡ | 3LDK | 9階 / 10階建 | - | 1991年 | 54戸 | SRC |
| 2026/02/27 | シティホームズ帝塚山西 大阪市西成区玉出中一丁目 | 岸里玉出駅2分 | 2,590万円 | 44.5万円 | 58.2㎡ | 2LDK | 2階 / 11階建 | 南 | 1996年 | 49戸 | RC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で2.9%下落、大阪市西成区では29.5%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（42.0万円）は大阪市西成区の平均と比較して0%割安です。
マンション概要
| マンション名 | ヘリテージ帝塚山 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市西成区玉出東二丁目 |
| 交通 | OsakaMetro四つ橋線玉出駅徒歩4分 |
| 築年月 | 1992年 |
| 階数 | 7階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 建物構造 | RC |
| 土地権利 | 所有権 |